question-icon 契税晚二年交问题大不大?

我买了套房子,当时因为一些原因没及时交契税,现在已经过了两年了。我有点担心,不知道晚交这两年会不会有啥大问题,比如会不会有罚款或者影响房子的产权啥的,想了解下相关情况。
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  • #契税晚交
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。当您购买房屋后,及时缴纳契税是非常重要的。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说,如果您晚交契税,税务部门会从您应该缴纳契税的日期开始,每天按照未交税款的万分之五收取滞纳金。假如您的契税应缴金额是1万元,晚交两年(按730天算),那么滞纳金就是10000×0.0005×730 = 3650元,这无疑会增加您的购房成本。 除了滞纳金之外,晚交契税还可能会影响您办理房屋的产权证书。一般来说,在办理不动产权证书时,需要提供契税完税证明。如果您没有及时缴纳契税并取得完税证明,不动产登记机构可能不会为您办理产权登记手续。这就意味着您虽然购买了房屋,但在法律上可能无法完全拥有该房屋的产权,会影响到您对房屋的处置权,比如无法正常进行房屋的买卖、抵押等操作。 此外,在一些地区,可能还会因为契税晚交影响到子女入学等相关权益。因为部分地区入学政策可能会和房产产权挂钩,而产权证书的办理又依赖于契税的缴纳。所以,契税晚交问题还是比较大的,建议您尽快前往税务部门缴纳契税,以避免不必要的麻烦。

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