房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办？

在房屋买卖过程中，约定面积和实测面积不符是较为常见的问题。遇到这种情况，首先应查看购房合同中是否有关于面积差异的处理约定。

合同有约定的情况下，按照约定处理。这是遵循合同自治原则，合同双方在平等、自愿的基础上达成的关于面积差异处理的条款，具有法律效力。例如，合同可能约定实测面积与约定面积误差在一定比例范围内（如±3%），双方按照合同约定的价格据实结算房价款；如果超过这个比例，购房者有权选择解除合同等。

若合同没有约定或约定不明确，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理。该解释第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

例如，约定面积100平，实测面积95平，面积误差比为5%，超出了3%。那么3%以内（即3平）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分（即2平）的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房者在遇到面积不符问题时，应及时与开发商沟通协商，协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。