开发商延期交房该怎么办？
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当遇到开发商延期交房的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们要明确延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。这种情况在法律上是一种违约行为，购房者有权要求开发商承担相应的责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商延期交房的情况下，购房者可以根据这条法律规定来维护自己的权益。 第一步，购房者可以先与开发商进行沟通协商。这是比较温和的解决方式，购房者可以要求开发商给出明确的交房时间，并要求其承担延期交房期间给购房者造成的损失，比如因延期交房导致购房者额外支付的租房费用等。通过友好协商，可能会较快地解决问题。 如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。他们会根据具体情况，要求开发商限期整改，以保障购房者的合法权益。 若投诉后问题仍未得到解决，购房者还可以通过法律途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、开发商延期交房的通知等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商在购房者催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。 此外，如果合同中有关于延期交房违约金的约定，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。如果合同约定的违约金低于购房者实际遭受的损失，购房者还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 总之，当开发商延期交房时，购房者要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。
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