房屋预售面积与实际面积出现误差，购房人该怎么办？

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人可依据相关法律规定来维护自身权益。首先，需要明确面积误差比的计算方式，面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

在处理面积误差问题上，应先看购房合同中是否有关于面积误差的约定条款。根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，合同双方可以自行约定面积误差的处理方式。如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定来处理。例如，合同约定误差在一定比例内多退少补，就依照此约定执行。

若合同没有约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按照以下原则处理：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，这部分误差的房款需要多退少补。比如，预售面积是100平方米，实际面积是102平方米，误差比为2%，那么购房人需要按照合同单价补足这2平方米的房款。

当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。如果买受人选择解除合同，出卖人应当返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如，预售面积100平方米，实际面积95平方米，误差比为5%，那么3%以内（即3平方米）的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分（即2平方米）的房价款由出卖人双倍返还。

购房人在遇到房屋面积误差问题时，应及时与开发商沟通协商。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷，以切实维护自己的合法权益。