夫妻离婚房产分割的最新政策是什么？

夫妻离婚时房产分割是一个常见且重要的问题，下面为您详细介绍相关的法律规定和不同情形下的处理方式。

首先，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，对于夫妻离婚房产分割，会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等多种因素来确定归属和分割方式。

如果是一方婚前以个人财产购买并付清全部房款，且房产登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，离婚时这套房子就归男方所有。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了套房子，婚后夫妻一起还贷款，离婚时如果协商不成，房子可能归女方，但女方要给男方相应的补偿。

对于婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。比如，夫妻婚后一起出钱买了一套房子，不管房产证上写的是谁的名字，这套房子通常都由夫妻平分。

此外，如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。