夫妻分手离婚房产该如何分割？

夫妻离婚时房产分割的情况较为复杂，以下为您详细介绍。

首先要明确一个原则，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是夫妻共同财产，一般是均等分割。比如婚后双方共同买房，无论是全款还是贷款，不管登记在谁名下，通常都视为夫妻共同财产，平均分割。

但存在多种特殊情况：

1. 婚前一方全款买房且登记在自己名下，无论是婚前登记还是婚后登记，这房子都是个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小王婚前自己全款买了套房，登记在自己名下，离婚时这房子就归小王。

2. 婚前一方出首付贷款买房，登记在自己名下，离婚时房屋所有权归出资方，另一方可以主张分割婚姻关系存续期间双方共同还贷部分及房屋升值部分的款项。比如小李婚前付首付贷款买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给对方共同还贷及房屋升值部分相应补偿。

3. 婚后一方父母全款买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠予，属于个人财产，不参与分割。例如小张父母婚后全款给小张买了套房，登记在小张名下，这房子就是小张个人的。

4. 婚后双方父母出资购得房产，无论登记在何方名下，均应按出资比例进行分割。比如小赵和小孙婚后买房，双方父母都出了钱，那离婚时就按双方父母出资比例来分房。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指在婚姻关系中，属于夫妻一方单独所有的财产 。