夫妻离婚时房产财产该如何分配？

夫妻离婚时，房产财产的分配需要遵循一定的原则和规定。

首先，要区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在结婚前以全额支付方式购置的房产，那这就属于该方的个人财产，离婚时无需进行分割。比如，一方在结婚前就全款买了一套房子，那离婚时这套房子就归购买方个人所有。

若是双方在婚姻关系存续期间共同购置的房产，一般会被视为夫妻共有财产，通常按照平均分配的原则处理。双方可以协商确定房产的归属及补偿方式，比如一方获得房产，同时给予另一方相应补偿，补偿金额会根据房产的市场价值及双方的出资等情况来确定 。例如，夫妻婚后共同出资买了一套房，离婚时协商由一方获得房子，那获得房子的一方要按照房子当时的市场价值，给另一方相应比例的补偿款。

如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷部分及其相应增值部分，应视为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。打个比方，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时，婚后还贷的部分以及这部分对应的房屋增值，要给另一方补偿。

还有一种情况，如果房产是配偶的父母在婚后以其名义为子女购置，且明确表示此项出资仅作为对子女单方面的赠予，那么该房产应当被认定为配偶的个人财产，在离婚诉讼中无需进行分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。这意味着如果夫妻双方对财产分割协商不一致，诉至法院，法院会综合多方面因素进行公平判决。

另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这主要是针对父母出资购房的情况作出的规定。

总之，离婚时房产财产的分配要依据房产的购买时间、出资情况、是否有明确约定等多方面因素来确定。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是夫妻结婚后一起获得的财产，像婚后的工资收入、共同购买的房产等。

个人财产：是指夫妻一方在结婚前就已经拥有的财产，或者在婚后明确约定归一方所有的财产，比如一方婚前买的房子、车子等。

房屋增值部分：是指房屋在夫妻关系存续期间，由于市场因素等导致房屋价值增加的那部分价值。比如，婚前买的房子价值100万，婚后涨到了150万，这多出来的50万就是增值部分。