question-icon 离婚后房产该怎么过户?

我和配偶刚办完离婚手续,在离婚协议里明确了一套房产归我。现在我想把这套房子过户到我名下,但不清楚具体该怎么做。是要准备哪些材料,走什么流程,会不会有什么特殊要求呢?希望了解一下离婚后房产过户的相关事宜。
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  • #离婚房产过户
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离婚后房产过户,通常有两种情形,一种是协议离婚后的房产过户,另一种是诉讼离婚后的房产过户,二者在流程和所需材料上存在一定差异。 首先说协议离婚后的房产过户。在协议离婚时,夫妻双方会签订离婚协议书,其中会对房产的归属作出约定。办理过户时,需要准备以下材料:身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。具体流程为:第一步,到公证处办理析产公证,如果离婚协议书中已经明确了房产归属,且经过了法院的司法确认,这一步可以省略;第二步,到交易中心办理转绘;第三步,到房管局办理免征契税申请;第四步,办理析产登记手续并缴交登记费;第五步,领取新的房产证。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。 再说诉讼离婚后的房产过户。如果是通过法院判决离婚,法院的判决书或调解书已经对房产归属作出了明确的判定。这种情况下办理过户,不需要办理析产公证,直接携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房管局办理过户手续即可。同样依据《不动产登记暂行条例》,申请人要按规定提交真实材料,房管局会根据相关法律和规定进行审核,审核通过后就会办理房产过户登记。 在办理房产过户过程中,还需要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况,需要先解决相关问题后才能办理过户。另外,不同地区的房产过户政策和具体操作流程可能会有所不同,建议在办理过户前先咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全材料,顺利完成过户手续。

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