假租赁合同是否犯法？
我签了一份租赁合同，后来才发现是假的。我担心这种假租赁合同会不会涉及违法。我不太清楚法律对于假租赁合同是怎么规定的，想知道签了假 租赁合同是不是犯法，会有什么样的后果。
张凯执业律师
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在法律层面，假租赁合同是有可能犯法的，这需要结合具体的情形来判断。首先来明确一下什么是假租赁合同，简单说就是合同双方虚构租赁事实或者故意提供虚假内容来签订的合同。
从民事法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果签订假租赁合同，那么这份合同在法律上是无效的。一旦合同被认定无效，基于该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如一方为了骗取对方租金签订假租赁合同，在合同被认定无效后，收取租金的一方就需要返还租金，并且可能要赔偿对方因此遭受的损失。
从刑事法律角度来说，如果签订假租赁合同的目的是为了实施诈骗等犯罪行为，那就可能触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，有人以虚构的房屋进行租赁，骗取他人大量租金，就可能构成诈骗罪。
此外，如果假租赁合同涉及到逃避税费等违反行政管理 规定的行为，还可能面临行政处罚。比如通过签订阴阳租赁合同，少缴税款，税务机关可以依法要求补缴税款、加收滞纳金，并处以罚款。