以前签订的租赁合同违法吗？
我之前签了一份租赁合同，最近听说可能存在违法的情况。我不太清楚当时签的合同有没有问题，也不知道判断它违不违法的标准是什么。现在就想了解一下，以前签订的租赁合同到底怎么判断是否违法呢？
张凯执业律师
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判断以前签订的租赁合同是否违法，需要从多个方面来考量。
首先，我们要了解合同有效的基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订租赁合同的双方在签订合同时有足够的能力理解合同内容并承担相应责任，是自愿签订合同，且合同内容不违反法律规定和社会公共秩序，那么合同一般是有效的。
对于租赁合同本身的一些特殊规定，《民法典》第七百零四条也明确指出，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同缺少这些必要条款，不一定导致合同无效，但可能会在履行过程中引发纠纷。
另外，如果合同存在违反法律强制性规定的情况，比如租赁的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
判断以前签订的租赁合同是否违法，要综合考虑合同签订的主体、内容、形式以及是否符 合相关法律法规的规定。如果对合同的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以便得到准确的判断和建议。