question-icon 离婚房产分割的具体情况有哪些?

我打算和另一半离婚,我们名下有房产,但不清楚离婚时房产该怎么分割。不知道不同情况会有怎样的处理方式,比如是婚前买的房还是婚后买的,是一方出资还是双方出资等,想了解下离婚房产分割具体都有哪些情况。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚房产分割是离婚过程中一个很重要的问题,其具体情况要根据多种因素来确定。 首先是一方婚前全款购房的情况。如果是一方在结婚前就用自己的钱把房子全款买下来了,并且房产证上只有这一方的名字,那么按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,这房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚的时候,另一方是没有权利要求分割这套房子的。打个比方,小王在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上也只有小王的名字,那么离婚时,这套房子就还是归小王所有。 其次是一方婚前贷款购房,婚后共同还贷的情况。若一方在婚前付了房子的首付,然后向银行贷款,婚后夫妻双方一起还贷款,房产证登记在首付支付方名下。根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果协议不成,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时两人协商不成,法院可能会把房子判给小张,但小张需要给妻子一定的补偿。 再者是婚后共同出资购房的情况。要是夫妻双方在结婚后一起出钱买的房子,不管房产证上写的是谁的名字,一般都认定为夫妻共同财产。离婚时,通常会按照夫妻共同财产进行分割,一般是一人一半。当然,如果双方有特别的约定,那就按照约定来处理。比如小李和小赵婚后一起买了房,没有其他特别约定,离婚时房子就会在两人之间进行合理分割。 最后是父母出资购房的情况。分为婚前和婚后两种。若一方父母在婚前出资为子女买房,并且产权登记在自己子女名下,一般视为对自己子女的个人赠与,属于该子女的婚前个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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