签租赁合同违约了该怎么办？

当签订租赁合同后出现违约情况，需要根据具体的违约情形，依据相关法律规定来处理。首先，我们要明确违约责任的定义。违约责任就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。简单来说，就是如果签了合同却没按合同约定做，那就要承担相应的责任。我国《民法典》对于租赁合同违约有明确的规定。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如，租客把租来的房子用于开工厂，导致房屋结构受损，房东就可以解除合同并要求租客赔偿损失。如果是出租人违约，比如在租赁期间强行要求承租人搬走。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，承租人可以要求出租人继续履行合同，让自己继续使用房屋；如果因为房东的违约行为给自己造成了损失，还可以要求房东赔偿损失，像搬家费用、临时找房多花的租金等。如果租赁合同中有约定违约金，违约方需要按照约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如，合同约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当降低。当出现违约情况时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。通过合法的途径来维护自己的权益。总之，在处理租赁合同违约问题时，要依据法律规定，明确双方的权利和义务，通过合理合法的方式解决纠纷。