租赁合同想违约该怎么办？
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在租赁合同中，如果一方想要违约，需要了解一系列相关的法律规定和处理办法。 首先，我们来明确一下租赁合同违约的概念。简单来说，租赁合同违约就是指合同中的一方没有按照合同约定的内容履行自己的义务。比如，承租人没有按时支付租金，或者出租人没有按时交付符合约定的房屋等情况。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这说明如果承租人存在违约行为，出租人有相应的权利采取措施。 而对于出租人违约的情况，例如没有按照约定交付房屋，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，承租人可以要求出租人继续履行合同，交付房屋，或者要求其赔偿自己因为延迟入住等造成的损失。 如果一方想要违约，首先应该查看租赁合同中关于违约的具体条款。合同通常会约定违约金的数额或者计算方式。一般来说，违约方需要按照合同约定支付违约金。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在违约情况发生后，违约方应该及时通知对方。比如承租人打算违约不再租赁房屋，要尽快告知出租人，这样可以减少对方的损失。因为根据《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。同时，违约方也有义务采取措施防止损失的进一步扩大。 如果双方对于违约的处理无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是双方直接沟通，寻求一个都能接受的解决方案；调解可以找相关的调解机构，在第三方的主持下进行协商；仲裁需要双方在合同中有仲裁条款约定，按照仲裁程序进行处理；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行判决。 总之，租赁合同想违约时，违约方需要清楚自己可能面临的法律后果，按照法律规定和合同约定处理违约事宜，尽量减少给对方造成的损失，同时也维护好自己的合法权益。
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