公司破产拍卖后原租户该怎么办？
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在公司破产拍卖的情况下，原租户的权益和应对方式主要依据相关法律规定来确定。 首先，我们要了解“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”通俗来讲，就是如果公司在破产拍卖之前，租户已经和公司签订了合法有效的租赁合同，并且在租赁期限内，那么即使房子被拍卖给了新的所有权人，原租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力。租户可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。 例如，租户和公司签订了一份为期三年的租赁合同，在第二年公司破产拍卖了房子，新的买家不能因为房子已经归自己所有，就要求租户提前搬走。租户有权继续在房子里经营，直到三年的租赁期限结束。 不过，也存在一些特殊情况。如果在租赁之前，该房屋已经被抵押，并且办理了抵押登记手续，之后才出租给租户。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，在这种情况下，新的所有权人可以要求租户搬走。因为抵押登记在先，法律优先保护抵押权人的权益。 此外，如果公司破产后，管理人认为继续履行租赁合同会对破产财产的变价、分配产生不利影响，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人有权决定解除租赁合同。一旦管理人决定解除合同，租户可以要求公司赔偿因提前解除合同给自己造成的损失。损失的范围通常包括直接损失，如已支付但未使用的租金、装修费用等；以及间接损失，如因提前搬走导致的经营损失等。 租户在面对公司破产拍卖的情况时，要及时关注相关动态，了解自己的权利和义务。如果遇到问题，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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