借名购房后出现产权纠纷该怎么办?


在借名购房的情况下,如果出现产权纠纷,需要从多个方面来解决问题。 首先,我们来了解一下借名购房的含义。借名购房是指实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋,并将房屋登记在他人名下。虽然房屋产权证书上登记的是被借名人的名字,但实际上购房的资金是由实际购房人支付的。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》是解决这类纠纷的重要依据。其中规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,虽然房屋登记在被借名人名下,但如果实际购房人与被借名人之间存在借名购房的约定,该约定在符合法律规定的情况下是有效的。 当出现产权纠纷时,实际购房人可以采取以下步骤来维护自己的权益。 第一步,收集证据。实际购房人需要收集能够证明自己是实际出资人的证据,比如购房款的转账记录、购房合同、相关的聊天记录、书面协议等。这些证据能够证明实际购房人与被借名人之间存在借名购房的事实。 第二步,与被借名人协商。在收集到足够的证据后,实际购房人可以尝试与被借名人进行协商,要求其配合办理房屋产权变更登记手续。通过友好协商解决纠纷,既能节省时间和精力,也有利于维护双方的关系。 第三步,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据来判断借名购房的事实是否成立。如果法院认定借名购房事实成立,且借名购房的约定不违反法律法规的强制性规定,那么法院可能会判决被借名人协助实际购房人办理房屋产权变更登记手续。 需要注意的是,借名购房存在一定的法律风险。例如,如果被借名人对外负有债务,该房屋可能会被债权人申请查封、拍卖;或者被借名人擅自将房屋出售给善意第三人,实际购房人可能无法追回房屋。因此,在进行借名购房时,一定要谨慎考虑,并签订详细的书面协议,明确双方的权利和义务。 总之,借名购房后出现产权纠纷,实际购房人要及时收集证据,通过协商或诉讼等合法途径来维护自己的权益。同时,为了避免此类纠纷的发生,在借名购房前要充分了解相关的法律规定,并做好风险防范措施。





