承租人拖欠厂房租金该怎么办？

当承租人拖欠厂房租金时，出租人可以通过以下方式维护自己的合法权益。

首先，我们来了解一些相关的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在厂房租赁中，承租人按照约定支付租金是其主要义务。如果承租人未按照约定支付租金，就构成了违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

当遇到承租人拖欠租金的情况，出租人可以采取以下步骤。第一步，进行催告。出租人可以通过书面或者口头的方式，要求承租人在合理的期限内支付拖欠的租金。这里的合理期限，一般要根据具体情况来判断，比如拖欠租金的金额、承租人的经济状况等。如果承租人在催告后的合理期限内支付了租金，那么双方可以继续履行租赁合同。

第二步，如果承租人在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，承租人应当返还租赁的厂房，并支付拖欠的租金以及因违约给出租人造成的损失。

第三步，若承租人既不支付租金，也不返还厂房，出租人可以通过法律途径解决。出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人支付租金、违约金，并返还厂房。在诉讼过程中，出租人需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以证明承租人存在拖欠租金的违约行为。

此外，如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么出租人也可以根据仲裁条款的约定，向仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼一样，都是解决纠纷的有效方式，但仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便、高效。

总之，当承租人拖欠厂房租金时，出租人要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。在处理过程中，要注意保留相关的证据，按照法律规定的程序进行操作。