房租签合同后违约了怎么办？

当在房租租赁合同中出现违约情况时，我们首先要明确相关的法律概念和处理方式。所谓房屋租赁合同违约，指的是合同中的一方没有按照合同里规定的内容履行自己的义务。比如房东没有按时交房，或者租客没有按时支付租金等情况。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁的场景下，如果租客违约提前退租，房东有权要求租客继续履行合同，也就是继续按照合同约定的期限租赁房屋。不过在实际情况中，这种要求继续履行的情况相对较少，更多的是要求违约方进行赔偿。

对于违约金的问题，在签订房屋租赁合同时，双方通常会在合同里约定违约金的数额或者计算方法。如果合同中有明确约定，那么违约方就需要按照合同约定支付违约金。比如合同约定违约要支付一个月的租金作为违约金，那么违约方就需要支付一个月租金的金额。但是，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

如果合同中没有约定违约金，违约方也需要赔偿房东因违约行为所遭受的损失。这些损失可能包括房东为了再次出租房屋而产生的空置期租金损失、寻找新租客的费用等。房东需要提供相关的证据来证明自己的损失。

在遇到房租合同违约的情况时，双方可以先尝试协商解决。通过友好的沟通，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，通过法律途径来解决纠纷。