房屋租赁合同如遇拆迁该怎么办？

在房屋租赁期间遇到拆迁情况，对于租客和房东来说，都需要依据相关法律规定来妥善处理。下面从不同方面为您详细解答。

首先，要明确拆迁对房屋租赁合同的影响。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。拆迁属于不可归责于承租人的事由，当房屋因拆迁不能正常使用时，承租人有权按照上述规定要求减少租金或解除合同。

对于承租人的装修投入和经营损失。一般来说，承租人对租赁房屋进行了装修，在拆迁时，装修部分会有相应的补偿。根据相关规定，这部分补偿通常会给到实际投入装修的承租人。而经营损失，由于拆迁导致承租人无法继续正常经营，承租人也有权获得一定的补偿。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这里的被征收人虽然主要指房屋所有权人，但在实际操作中，承租人也可以通过与房东协商等方式争取相应的经营损失补偿。

在处理拆迁事宜时，房东和承租人的权利和义务。房东有义务及时将拆迁信息告知承租人。如果房东没有履行告知义务，给承租人造成损失的，承租人可以要求房东承担赔偿责任。同时，在签订租赁合同时，如果合同中对拆迁情况有约定，应按照合同约定执行。若合同没有约定，双方可以协商解决。协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决纠纷。

当遇到房屋租赁合同履行期间拆迁的情况，承租人要积极了解自己的权利，与房东进行友好协商，争取合理的补偿。如果协商无法达成一致，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。