question-icon 房屋租赁合同如遇拆迁该怎么办?

我租了套房子开小店,签了三年合同,刚经营一年,听说这片要拆迁。我担心没到期的合同怎么处理,装修投入和经营损失咋办,房东会不会不管我直接和拆迁方签协议,我该如何维护自己权益,想了解遇到这种情况该怎么处理。
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  • #房屋租赁
  • #拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁期间遇到拆迁情况,对于租客和房东来说,都需要依据相关法律规定来妥善处理。下面从不同方面为您详细解答。 首先,要明确拆迁对房屋租赁合同的影响。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。拆迁属于不可归责于承租人的事由,当房屋因拆迁不能正常使用时,承租人有权按照上述规定要求减少租金或解除合同。 对于承租人的装修投入和经营损失。一般来说,承租人对租赁房屋进行了装修,在拆迁时,装修部分会有相应的补偿。根据相关规定,这部分补偿通常会给到实际投入装修的承租人。而经营损失,由于拆迁导致承租人无法继续正常经营,承租人也有权获得一定的补偿。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。这里的被征收人虽然主要指房屋所有权人,但在实际操作中,承租人也可以通过与房东协商等方式争取相应的经营损失补偿。 在处理拆迁事宜时,房东和承租人的权利和义务。房东有义务及时将拆迁信息告知承租人。如果房东没有履行告知义务,给承租人造成损失的,承租人可以要求房东承担赔偿责任。同时,在签订租赁合同时,如果合同中对拆迁情况有约定,应按照合同约定执行。若合同没有约定,双方可以协商解决。协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决纠纷。 当遇到房屋租赁合同履行期间拆迁的情况,承租人要积极了解自己的权利,与房东进行友好协商,争取合理的补偿。如果协商无法达成一致,要及时通过法律途径维护自己的合法权益。

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