买房遭遇房屋面积缩水该怎么办？
共1位律师解答
在买房过程中，遭遇房屋面积缩水是购房者可能面临的问题之一。那么，当遇到这种情况时，该如何应对呢？ 首先，我们要了解相关的法律概念。房屋面积缩水，指的是实际交付的房屋面积小于购房合同中约定的面积。这种情况可能会给购房者带来经济损失，因为购房者往往是按照合同约定的面积支付房款的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 当遇到房屋面积缩水时，购房者可以按照以下步骤来维护自己的权益。第一步，查看购房合同。合同是双方权利义务的重要依据，看合同中是否对房屋面积误差有相关约定。如果有约定，就按照约定来处理。第二步，如果合同没有约定或者约定不明确，就按照上述法律规定来处理。如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），购房者只能要求开发商按照实际面积结算房款。如果面积误差比绝对值超出3％，购房者有两个选择，一是可以请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；二是可以选择继续履行合同，对于面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息，开发商应返还给购房者，而面积误差比超过3％部分的房价款，开发商要双倍返还。第三步，如果与开发商协商不成，购房者可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以证明自己的主张。 总之，购房者在遇到房屋面积缩水问题时，要了解自己的权利，依据合同和法律规定，积极采取措施维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系