期房转现房后不能签购房合同该怎么办？
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当遇到期房转现房后不能签购房合同的情况，我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先，我们需要明确相关的法律概念。购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖事宜达成的一种书面协议，它规定了双方的权利和义务，是保障双方合法权益的重要依据。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明购房合同作为一种重要的合同，最好以书面形式订立。如果期房转现房后不能签购房合同，我们要先分析原因。可能是开发商方面存在手续不全、资金问题或者其他违规行为。如果是开发商手续不全，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商不具备这些条件，就无法与购房者签订合法有效的购房合同。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为开发商资金问题导致无法签订合同，购房者可以通过向相关部门反映情况，寻求政府的监管和帮助。政府相关部门有责任对房地产市场进行监管，保障购房者的合法权益。购房者也可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商履行签订合同的义务或者退还购房款项并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房意向书、定金收据、付款凭证等，以证明自己与开发商之间存在购房的意向和相关的交易行为。总之，当遇到期房转现房后不能签购房合同的情况，购房者要保持冷静，通过合法的途径来维护自己的权益。要及时了解相关的法律法规，与开发商进行积极的沟通协商，如果协商不成，要果断采取法律措施。
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