开发商还没交房就破产了该怎么办？
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当遇到开发商还没有交房就破产的情况，购房者可以按照以下步骤和方法来应对。 首先，要明确开发商破产并不意味着购房者的权利就无法保障。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，这是维护自身权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商破产不能成为其不履行交房义务的借口。 在这种情况下，购房者可以采取以下几种途径。 一是申报债权。购房者应及时向破产管理人申报自己的债权。如果购房者已经支付了全部房款，那么可以将购房款作为债权进行申报。在开发商的破产财产进行清算时，债权会按照法定的顺序进行清偿。不过需要注意的是，破产财产的清偿是有先后顺序的，一般情况下，优先清偿破产费用和共益债务，然后是职工工资等，最后才是普通债权。购房者的购房款债权通常属于普通债权。 二是关注房屋的建设情况。如果房屋已经基本建成，只是还未完成最后的竣工验收等手续，购房者可以通过与其他业主联合，向政府相关部门反映情况，请求政府介入协调，推动房屋的后续建设和交付。因为从社会稳定和资源利用的角度出发，政府可能会采取一定的措施来解决问题。 三是考虑解除合同。如果经过评估，房屋已经无法完成交付，或者继续等待交房的时间过长且不确定性太大，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以开发商根本违约为由，请求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应的损失。在解除合同的过程中，要注意按照合同约定的程序进行，并保留好相关的证据。 最后，无论选择哪种方式，购房者都要密切关注开发商破产清算的进展情况，及时与破产管理人沟通，了解自己的权益在破产程序中的处理情况。必要时，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障。
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