开发商交房后不给办房产证该怎么办？
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当开发商交房后却不给办房产证时，购房者可以通过多种途径来维护自身权益。 首先，我们要明白房产证的重要性。房产证是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证，它能保障购房者对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。如果开发商不及时办理房产证，购房者可能会面临房屋无法正常交易、抵押等诸多问题。 从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 如果遇到这种情况，购房者可以采取以下措施。第一步，先查看购房合同中关于办理房产证的具体约定。合同中一般会明确规定开发商办理房产证的时间节点以及逾期办理的违约责任。如果开发商违反了合同约定，购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。 第二步，与开发商进行沟通协商。购房者可以以书面形式向开发商提出办理房产证的要求，并明确指出其逾期办理的行为已经构成违约。通过友好协商，要求开发商尽快办理房产证，并按照合同约定承担相应的责任。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，以备后续可能的维权需要。 第三步，如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、交房证明等，以证明自己的主张。法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理，并作出判决。如果法院判决开发商败诉，开发商必须按照判决结果履行义务。
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