因交房延期申请退房，开发商不退该怎么办？

在购房过程中，若遇到开发商交房延期，购房者依据相关约定或法律规定申请退房，而开发商拒绝退还房款的情况，购房者可以从以下几个方面来维护自身权益。

首先，我们要明确法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，若合同中约定了交房时间以及逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，那么购房者就可以依据该合同条款行使解除权。

当遇到开发商不退房的情况时，购房者可以采取以下步骤。第一步是协商解决。购房者可以主动与开发商进行沟通，以书面或口头的形式明确指出开发商逾期交房的违约事实，并依据合同和法律规定，要求开发商按照约定退还房款以及承担相应的违约责任。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。

如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况。这些部门可以对开发商的违规行为进行调查和处理，促使开发商解决问题。

若投诉仍无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径维权。购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，以证明开发商存在违约行为以及自己的主张合理合法。法院在审理案件后，会根据事实和法律作出判决。如果法院判决购房者胜诉，开发商仍不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行。

总之，在遇到因交房延期申请退房而开发商不退的情况时，购房者要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。