question-icon 购房交了定金但首付不够怎么办?

我看中了一套房子,当时就交了购房定金。可后来准备交首付时,发现钱不够了。我特别担心定金要不回来,也不知道接下来该怎么处理这种情况,想问问法律上对于我这种交了定金但首付凑不齐的情况是怎么规定的,我该怎么做才好?
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

当购房者交了购房定金后却发现首付不够,这确实是一件令人头疼的事情。下面从法律角度为您分析这种情况及相应的解决办法。 首先,需要明白“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果因为您自身原因导致首付不够无法继续履行购房合同,那么按照法律规定,开发商有权不退还您所交的定金。不过,这并不意味着您就没有其他办法了。 您可以尝试与开发商进行协商。向开发商坦诚地说明您首付不足的实际情况,表达您继续购房的诚意,看是否可以协商变更合同条款,比如延长首付的支付时间、降低首付比例等。有些开发商可能会考虑到长远利益和客户关系,愿意与您达成新的协议。 如果协商不成,您还可以查看购房合同中是否存在一些可利用的条款。例如,合同中是否有关于不可抗力、情势变更等相关条款。如果存在一些非您主观原因导致首付不足的情况,比如政策突然变化、家庭成员突发重大疾病导致资金紧张等,有可能依据这些条款来主张变更或解除合同,避免定金损失。 另外,还可以寻求专业的法律帮助。咨询律师,让律师根据您的具体情况,分析合同条款和相关法律规定,看是否存在可以维护您权益的法律途径。律师可以为您提供专业的法律建议,并在必要时代表您与开发商进行沟通或参与诉讼。 总之,当遇到交了定金但首付不够的情况时,不要惊慌,要积极采取措施,通过合理合法的途径来解决问题,尽量减少自己的损失。

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