买房首付不够该怎么办？

我打算买套房子，可凑来凑去首付还是不够。不知道在法律允许的范围内，有什么办法可以解决首付不足的问题呢？比如能不能找亲戚朋友借，或者有没有其他合法途径能解决首付难题？

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#买房首付

共1位律师解答

当遇到买房首付不够的情况时，有多种途径可以考虑，但都需要在法律允许的框架内进行。首先，可以尝试向亲戚朋友借款。这种方式在生活中较为常见，属于民间借贷行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。为了避免日后产生纠纷，建议双方签订借款协议，明确借款金额、用途、还款时间、利息等重要条款。虽然是亲戚朋友之间的借款，但有了书面协议，双方的权利和义务会更加清晰。其次，可以考虑申请公积金贷款。住房公积金是一种住房保障制度，职工可以在购买自住住房时申请公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。公积金贷款通常具有利率较低的优势，能够在一定程度上缓解购房资金压力。另外，还可以与开发商协商分期付款。一些开发商为了促进销售，可能会提供首付分期的政策。不过，在与开发商签订相关协议时，要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，确保自身权益不受侵害。这其中涉及的合同关系受《中华人民共和国民法典》合同编的约束。需要注意的是，千万不要通过一些不合法的途径来凑首付，比如使用首付贷。首付贷是一些机构为购房者提供的用于支付首付的贷款，这种行为违反了相关金融监管规定。根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构提供购房首付融资。如果使用首付贷，不仅可能面临法律风险，还会给自己带来较大的经济压力。总之，在买房首付不够的情况下，要通过合法、合规的途径来解决问题，同时要充分了解相关的法律规定和政策，保障自己的合法权益。

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