小区宗地面积被政府占了该怎么办?

我们小区的宗地面积被政府占用了,大家都很着急,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权益。想了解一下从法律角度出发,我们该采取什么措施来维护小区的合法权益。
张凯执业律师
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当小区宗地面积被政府占用时,可按照以下步骤和依据来处理。


首先要明确宗地面积的概念,宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。小区的宗地面积属于小区全体业主共同拥有相关权益。


依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区业主对小区宗地面积享有这些权利,政府占用小区宗地面积的行为若未经合法程序和业主同意,可能构成对业主权益的侵害。


若遇到这种情况,小区业主可以先通过小区业主委员会与政府相关部门进行沟通,了解政府占用的原因、依据以及是否有合法的手续。如果政府的占用是基于公共利益的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,为公共利益需要使用土地的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权,但应当对土地使用权人给予适当补偿。


若政府没有合法手续就占用,业主们可以通过行政复议来维护权益。根据《中华人民共和国行政复议法》,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。


若行政复议无法解决问题,业主们还可以向人民法院提起行政诉讼。依据《中华人民共和国行政诉讼法》,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。通过法律途径,要求政府停止侵权行为并给予合理的赔偿。

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