question-icon 业主委员会损害业主利益该怎么办?

我是小区业主,最近发现业主委员会在处理小区公共事务时,擅自做了一些损害我们业主利益的决定。比如,未经大多数业主同意就和一家物业公司签订了合同,收费还比之前高。我想知道遇到这种情况,从法律角度我们业主该如何维护自己的权益呢?
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  • #业主权益
answer-icon 共1位律师解答

当业主委员会损害业主利益时,业主们可通过多种途径来维护自身合法权益。 首先,我们需要明确业主委员会的职责。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,负责执行业主大会的决定事项,维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。《物业管理条例》第十五条明确规定了业主委员会的职责,包括召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等。如果业主委员会的行为超出了这些职责范围,损害了业主利益,那么业主就有权利采取措施。 当发现业主委员会损害业主利益时,业主可以先尝试与业主委员会进行沟通协商。通过友好的交流,向他们指出其行为的不当之处,并要求他们改正。毕竟很多时候可能是沟通不畅或者存在误解导致的问题,通过协商有可能解决问题。 如果协商不成,业主可以召开业主大会。根据《物业管理条例》第十三条规定,业主大会会议分为定期会议和临时会议。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主们可以在业主大会上共同讨论业主委员会损害利益的问题,并通过合法的表决程序,对业主委员会的相关决定进行撤销或者变更。 此外,业主还可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映情况。这些部门有权力对业主委员会的行为进行监督和指导。根据《物业管理条例》第十九条规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 如果业主委员会的行为给业主造成了经济损失,业主还可以通过法律途径要求赔偿。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,业主可以向人民法院提起诉讼,要求业主委员会承担相应的赔偿责任。

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