房子被拍卖后不够抵债该怎么办?

我的房子因为债务问题被法院拍卖了,但是拍卖所得的钱不够偿还全部债务,我现在特别着急,不知道后续该怎么处理。我想了解一下,在这种情况下法律是怎么规定的,我还需要承担什么责任,有什么解决办法吗?
张凯执业律师
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当房子被拍卖后所得款项不足以清偿全部债务时,债务人仍然需要承担剩余债务的偿还责任。


首先,我们来理解一下债务清偿的基本概念。债务清偿就是债务人按照合同约定或者法律规定,向债权人偿还债务的行为。在司法拍卖房产偿债的情境中,就是用拍卖房子得到的钱去还欠债权人的债。


根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着债务人有义务偿还全部债务,不会因为房子拍卖款不足而免除剩余债务。也就是说,即使房子被拍卖了,对于拍卖款不足以清偿的部分,债务人依然要继续偿还。


法院在执行过程中,会对债务人的财产状况进行持续调查。一旦发现债务人有其他可供执行的财产,比如银行存款、车辆、其他房产等,债权人可以向法院申请继续执行这些财产来清偿剩余债务。同时,债务人的收入也可能会被用于偿还债务。法院可以要求债务人所在单位协助执行,从债务人的工资、奖金等收入中扣除一定比例用于偿债,但会保留债务人及其所扶养家属的生活必需费用,这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。


此外,如果债务人确实没有财产可供执行,法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着债务的消灭,一旦债务人有了新的财产,债权人可以随时向法院申请恢复执行。债务人也应当积极努力工作,尽快偿还剩余债务,避免给自己带来更多的法律风险和信用影响。

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