房产证被老鼠咬了该怎么办？
我家房产证不知道咋的被老鼠咬了，有些地方破损得还挺严重。我担心这会影响房产证的效力，也不知道之后办一些房产相关的事会不会有麻烦。我就想问问，遇到这种情况该怎么处理才好呢？
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共1位律师解答
当房产证被老鼠咬了之后，不用过于担心，是可以通过一定的程序进行补办或换发的。房产证是房屋产权的重要凭证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。从法律上来说，即便房产证因为一些意外情况（比如被老鼠咬坏）而损坏，也并不影响房屋的产权归属。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 如果房产证只是轻微破损，不影响关键信息（如房屋地址、产权人姓名、房屋面积等）的识别，一般可以直接申请换发新证。你需要携带本人身份证、被损坏的房产证等相关材料，前往当地的不动产登记机构办理换发手续。不动产登记机构在审核相关材料无误后，会为你换发新的房产证。 要是房产证破损严重，关键信息难以辨认，除了上述材料外，可能还需要提供其他能证明房屋产权归属的材料，如购房合同、契税完税证明等。不动产登记机构可能会要求你填写申请表，说明房产证损坏的原因等情况。之后，工作人员会对提交的材料进行审核，必要时可能会进行实地调查核实。审核通过后，就会为你重新核发新的房产证。 在整个办理过程中，要确保提供的材料真实有效，按照不动产登记机构的要求和流程进行操作。这样，就能顺利解决房产证被老鼠咬坏的问题，保障自己的合法权益。
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