房子挂在别人名下被卖了该怎么办？

我之前把房子挂在朋友名下，没成想他在我不知情的情况下把房子给卖了。现在我没了房子，也不知道该怎么维权。我想知道从法律角度来说，我能采取什么措施挽回损失，怎样才能保障自己的合法权益呢？

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#借名买房

共1位律师解答

当房子挂在别人名下被卖了，我们可以从以下几个方面来分析应对办法。首先，需要明确这种将房子挂在他人名下的行为在法律上可能构成借名买房关系。借名买房就是实际购房人借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋产权。虽然在实际生活中存在各种借名买房的情况，但这种行为可能会面临一些法律风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着从物权登记的角度，登记在别人名下的房子，在法律上被视为登记人的财产。不过，如果有充分证据证明存在借名买房的事实，实际购房人可以主张自己的权益。如果发现房子被卖，首先要收集相关证据，比如双方关于借名买房的书面协议、购房款的支付凭证、房屋实际居住使用的证据等。这些证据可以证明你是实际的购房人，对房屋享有权益。若有借名买房的书面协议，且协议合法有效，那么可以依据协议要求名义产权人承担违约责任。根据《民法典》合同编的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果没有书面协议，但有其他证据能证明借名买房事实，比如银行转账记录证明你支付了购房款，你可以向法院提起诉讼，请求确认房屋的实际归属，并要求名义产权人赔偿因擅自卖房给你造成的损失。损失赔偿的范围可能包括房屋增值部分的损失等。另外，如果买房的第三人是善意取得该房屋，即第三人不知道该房屋存在借名买房的情况，且支付了合理的价款并办理了产权登记手续，那么第三人将依法取得房屋的所有权。在这种情况下，实际购房人不能要求第三人返还房屋，但可以要求名义产权人赔偿全部损失。

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