question-icon 房东不退保证金且没证据怎么办?

我租房子时给房东交了保证金,现在租期到了,房东却不肯退保证金。当时没签很正规的合同,交钱也没留什么证据,这种情况我该怎么要回我的保证金啊?
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  • #租房保证金
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房东不退保证金且没有证据的情况时,首先要了解保证金的性质。保证金在租房合同里,一般是为了保证租客按照约定使用房屋,在租赁结束后,若房屋没有损坏等违约情况,房东应退还保证金。 从法律依据上看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然你没有书面证据,但实际上你和房东形成了事实租赁关系。 在没有证据的情况下,你可以采取以下措施。第一步,可以尝试和房东协商,在协商过程中,通过录音的方式,引导房东承认收到了你的保证金以及目前应该退还的事实。这在后续如果需要走法律途径时,能作为视听资料证据。 第二步,如果协商不成,可以寻找证人。比如当时在场见证你交保证金的朋友、邻居等,他们的证人证言也能起到一定的证明作用。 第三步,如果以上方法都行不通,你可以向相关部门反映情况,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会,他们可以协助你进行调解。 第四步,若调解也没有效果,你可以考虑向人民法院提起诉讼。不过在诉讼前,要尽可能地收集其他间接证据,比如转账记录(如果是转账交的保证金)、聊天记录等,这些都有助于证明你交了保证金的事实。

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