房东没有签合同却不退押金该怎么办?

我租房子的时候没和房东签合同,现在我不想租了,找房东退押金,可房东就是不肯退。我不太懂法律,也不知道自己该怎么做才能要回押金,想问问遇到这种情况该采取什么办法解决?
张凯执业律师
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在这种没有签订书面合同的租赁关系里,首先我们要明确一些基本的法律概念。租赁关系本质上是一种合同关系,即便没有书面合同,只要存在实际的租赁行为,就构成了事实租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


在没有书面合同的情况下,押金问题需要依据事实和证据来处理。押金的性质通常是一种担保,保证租客在租赁期间遵守约定,在租赁关系结束后,如果租客没有违约行为,房东应当退还押金。如果房东拒绝退还押金,租客可以先尝试与房东进行协商。通过友好沟通,向房东说明自己已经按照约定使用房屋,没有造成房屋损坏等违约情况,要求房东退还押金。


要是协商不成,租客可以收集相关证据来维护自己的权益。证据包括支付押金的凭证,比如转账记录、收条等;能够证明租赁事实的聊天记录、通话录音等。有了这些证据,租客可以向相关部门寻求帮助,比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,这些部门可以对双方进行调解。


如果投诉调解也无法解决问题,租客可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要向法院提交上述收集的证据,证明自己与房东存在租赁关系以及已经支付了押金的事实。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理,并作出判决。总之,即便没有书面合同,租客的合法权益依然受到法律保护,遇到房东不退押金的情况,可以通过合理合法的途径来解决。

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