租房子没签合同交了两百押金,房东不肯退押金该怎么办?

我前段时间打算租个房子,还没签合同就先交了两百押金。可后来因为一些原因不租了,找房东退押金,房东却不肯退。我想知道在这种没签合同的情况下,我有什么办法能把押金要回来,我的权益该怎么保障?
张凯执业律师
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首先,在没签合同就交了租房押金的情况下,遇到房东不肯退押金,可以尝试以下办法。


第一步可以尝试双方协商解决。跟房东心平气和地沟通,讲清楚自己不租的原因,说明自己并没有对房屋及屋内设施造成损害,要求房东退还押金。很多时候,通过友好协商能够解决问题。


如果协商无法达成共识,那就可以考虑进一步的措施。虽然没签合同,但根据法律规定,在未明确规定押金性质时,其主要功能是作为房屋和室内财产的担保。若租赁期内对房东房屋及设备没有造成损害,那么在合同解除后押金应当退还。这里涉及到《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东无故不退押金,其行为就可能构成违约。


此时,你需要搜集相关证据,比如支付押金的转账记录、聊天记录(如果有与房东关于押金的沟通记录)、押金收条等,向法院提起诉讼来维护自己的权益。


另外,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着即使没签合同,在符合这些规定的情况下,你也有解除租赁关系的权利,且只要房屋无损害,押金就该退还。


相关概念:

不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,在这种情况下,双方当事人都有一定的灵活性,比如可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知对方。

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的法律责任,像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。

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