房东擅自提高房租该怎么办？
我租了房东的房子，签了一年的合同，现在 才过半年，房东突然说要提高房租。我觉得很不合理，合同里也没这方面的约定。我想知道在这种情况下，我该怎么维护自己的权益，房东擅自提高房租的行为合法吗？
张凯执业律师
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当房东擅自提高房租时，租客可以通过以下合法途径来维护自身权益。
首先，我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，一旦双方签订了租赁合同，就应当按照合同约定履行各自的义务。
如果合同中明确约定了租金金额和租赁期限，在租赁期限内，房东擅自提高房租的行为就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行合同。
若房东坚持提高房租，租客可以采取以下措施。一是与房东进行协商，明确指出其行为违反了合同约定，要求其按照原合同执行。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的需要。二是如果协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉。这些机构可以对房东的行为进行调解，促使其遵守合同约定。三是如果上述方法都无法解决问题，租客还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责 任，并按照原合同约定的租金继续履行合同。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，以证明房东的违约行为。
总之，当遇到房东擅自提高房租的情况时，租客要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。同时，在签订租赁合同时，租客也应当仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。