question-icon 租赁人违约合同该怎么办?

我把房子租给别人,签了合同。结果租赁人没按合同约定付租金,还把房子弄得乱七八糟。我想知道在这种租赁人违约合同的情况下,我该采取什么措施维护自己权益,能要求他赔偿吗,具体该怎么做呢?
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  • #租赁违约
answer-icon 共1位律师解答

当租赁人出现违约合同的情况时,首先我们要清楚相关的法律概念。所谓租赁合同违约,就是租赁人没有按照合同里规定的条款履行自己的义务。比如没按时交租金、损坏租赁物、提前终止合同等。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果租赁人违约,我们可以采取以下措施。第一步是和租赁人沟通协商。当发现租赁人违约时,我们可以心平气和地跟对方说明情况,指出他违约的地方,并要求其按照合同约定来纠正违约行为。比如租赁人没按时交租金,我们可以提醒他在一定期限内补交。 如果协商没有效果,我们可以根据合同约定来处理。大多数租赁合同里都会明确规定违约的责任和处理方式。比如约定了违约金的数额或者计算方法,那么我们就可以按照合同要求租赁人支付违约金。 要是合同没有明确约定或者约定不清晰,我们还可以依据法律规定来维护权益。根据《民法典》,如果租赁人损坏了租赁物,我们可以要求他恢复原状或者赔偿损失。如果租赁人提前终止合同,给我们造成了经济损失,我们也可以要求其赔偿相应的损失。 如果以上方法都行不通,我们可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求租赁人承担违约责任。在诉讼过程中,我们要注意收集和保存相关的证据,比如租赁合同、租金支付记录、租赁物损坏的照片等,这些证据能帮助我们在诉讼中获得有利的结果。 总之,当租赁人违约合同,我们要冷静应对,通过合理合法的方式来维护自己的权益。

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