question-icon 返租合同中物业违约了该怎么办?

我和物业签了返租合同,可物业现在违约了,没按合同来。我不太清楚在这种返租合同的情况下,物业违约后我该采取什么措施来维护自己权益,也不知道能获得怎样的赔偿,希望有人能给我详细说说。
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  • #返租违约
answer-icon 共1位律师解答

在返租合同里,如果物业违约,咱们首先要搞清楚“违约”到底是怎么回事。违约,简单来说,就是物业没有按照返租合同里约定的内容去做。比如合同规定物业要按时把租金给你,结果它没按时给;或者合同说物业要对租赁的房屋进行定期维护,可它没做到。 当遇到物业违约的情况,咱们可以按照下面的步骤来处理。第一步,看合同里对于违约是怎么规定的。一般在合同里,都会明确写着如果一方违约了,要承担什么样的责任。这些责任可能包括支付违约金、赔偿损失等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果合同里约定了违约金,那物业就应该按照约定支付给你违约金。 如果合同里没有明确约定违约责任,那咱们可以依据《民法典》的相关规定来要求物业赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。比如说,因为物业违约,导致你没办法正常把房子租出去,损失了租金,那你就可以要求物业赔偿这部分损失。 在和物业沟通违约问题的时候,咱们要注意保留好相关的证据。像合同文本、沟通记录、租金支付凭证、房屋损坏的照片等,这些都能证明物业违约以及你遭受的损失。如果和物业协商不成,你还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,让法院来判决物业承担相应的责任。

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