房地产烂尾破产了购房人该怎么办？

当房地产烂尾且破产时，购房人可以参考以下法律途径来维护自身权益。首先，要明白自己的购房合同以及相关权益。购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》是具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。若开发商未能按照合同约定交付房屋，这就构成了违约行为。此时，购房人有权要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，比如支付违约金等。如果合同没有约定，则可按照实际损失要求赔偿。

接着，关于是否解除合同的问题。购房人可以依据《民法典》的规定，在开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况下，解除购房合同。解除合同后，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款及利息。不过，解除合同需要遵循一定的程序，一般要书面通知开发商。

再者，若购房人是通过银行贷款支付房款，还涉及与银行的借贷关系。根据相关法律规定，如果购房合同解除，借款合同也可能随之解除。此时，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房人。

最后，当开发商进入破产程序，购房人要及时申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。购房人要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的债权。在破产财产分配时，法律会保障购房人的合法权益，购房人的债权会按照一定的顺序进行清偿。