租客想再租一个月该怎么办?
我是房东,和租客签的租房合同快到期了,租客突然跟我说想再租一个月。我有点懵,不知道这种情况该怎么处理,是重新签合同,还是 有其他办法呢?有没有相关的法律规定呀?
张凯执业律师
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当租客想再租一个月时,我们可以从不同情况来处理,下面为你详细分析。
首先,看原来的租赁合同里有没有关于续租的相关条款。如果合同里明确约定了租客在合同到期时有优先续租权,或者对续租的条件、方式有规定,那就得按照合同条款来办。比如合同规定租客续租需提前一个月书面通知房东,租客满足了这个条件,房东原则上就应该同意续租一个月。这是基于《中华人民共和国民法典》中合同遵循意思自治的原则,合同双方都要遵守合同约定。
要是合同没有约定续租事宜,房东和租客可以进行协商。如果房东愿意续租,双方可以达成一个新的租赁协议。这个新协议可以是书面的,也可以是口头的。不过,为了避免以后产生纠纷,最好还是签订书面协议,把续租的期限(一个月)、租金、支付方式、房屋的使用要求等内容写清楚。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。虽然续租一个月可能不需要这么严格,但书面协议更有保障。
如果房东不愿意续租,也应该及时告知租客。根据法律规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。所以房东有权在合同到期后不再续租,不过要给租客合理的时间去寻找新的住所。
总之,遇到租客想再租一个月的情况,要先看合同约定,然后双方友好协商,最好签订书面协议来明确双方的权利和义务。
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