被中介骗签订买房合同该怎么办？

我最近买房，中介为了促成交易，故意隐瞒了房子的一些重要问题，比如房屋存在严重的质量隐患。我在不知情的情况下和卖家签了买房合同，现在我该怎么做才能维护自己的权益呢，能不能撤销合同？

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#买房合同欺诈

共1位律师解答

当遭遇被中介欺骗而签订买房合同的情况，以下是一些可行的应对办法及相关法律依据。首先，我们要明确“被中介骗签合同”这种情况在法律上的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在买房场景中，如果中介故意隐瞒房屋的重要信息或者提供虚假信息，导致购房者在违背自己真实意愿的情况下签订了合同，这就构成了欺诈行为。如果发现自己可能被中介欺骗签订了合同，第一步要做的是收集证据。证据是维权的关键，它包括与中介的聊天记录、合同文本、房屋实际情况的照片或视频等。比如，中介承诺房屋没有质量问题，但实际存在漏水等情况，这时就要及时拍摄漏水部位的照片和视频。聊天记录可以证明中介是否故意隐瞒信息。接下来，可以先尝试与中介和卖方协商解决。可以向他们指出中介的欺诈行为，并要求解除合同、退还已支付的款项。如果双方能够达成一致意见，问题就可以得到快速解决。但如果协商不成，那么就需要考虑通过法律途径解决。购房者可以向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求撤销合同。在诉讼或仲裁过程中，要向法院或仲裁机构提供之前收集的证据，证明中介存在欺诈行为。一旦法院或仲裁机构认定中介的行为构成欺诈，就会支持购房者撤销合同的请求。合同被撤销后，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，卖家要退还购房者支付的房款，购房者要返还房屋。如果购房者因为中介的欺诈行为遭受了其他损失，比如为了买房支付的评估费、中介费等，也可以要求中介进行赔偿。此外，如果中介的欺诈行为违反了相关的行政管理规定，购房者还可以向房地产管理部门等相关监管机构投诉，要求对中介进行处罚。监管机构会根据具体情况对中介进行调查和处理，以维护房地产市场的正常秩序。总之，被中介骗签买房合同后，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。

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