出卖人反悔不想卖房了该怎么办？
共1位律师解答
在房屋买卖过程中，出卖人反悔不想卖房的情况时有发生。遇到这种情况，需要从法律层面来分析和解决。 首先，我们要明白房屋买卖合同的性质。房屋买卖合同是出卖人与买受人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦出卖人与买受人签订了有效的房屋买卖合同，双方就应当按照合同约定履行自己的义务。 如果出卖人反悔不想卖房，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于买受人来说，他有多种权利可以主张。其一，买受人可以要求出卖人继续履行合同。也就是说，要求出卖人按照合同约定将房屋过户给自己。《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。如果不存在这些除外情形，买受人要求继续履行合同的请求通常会得到法院的支持。 其二，买受人也可以选择解除合同，并要求出卖人承担赔偿损失的责任。赔偿损失的范围通常包括买受人因出卖人违约而遭受的直接损失和间接损失。直接损失比如买受人支付的定金、中介费等；间接损失比如房屋价格上涨导致买受人重新购买同类房屋需要多支付的费用等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，如果合同中约定了违约金条款，买受人还可以要求出卖人按照合同约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 对于出卖人而言，如果反悔不想卖房，应当及时与买受人沟通协商。尽量通过友好协商的方式解决问题，比如给予买受人一定的经济补偿，争取买受人同意解除合同。如果协商不成，出卖人就要做好承担违约责任的准备。 总之，出卖人反悔不想卖房的行为是违反合同约定的，需要承担相应的法律责任。在房屋买卖过程中，双方都应当遵守合同约定，诚实守信地履行自己的义务。
大家都在问 
立即联系