卖房人收完定金后反悔该怎么办？
我前段时间看中一套房子，和卖房人谈好价格后付了定金，结果现在卖房人收了定金却反悔不想卖了。我不清楚自己的权益该怎么保障，也不知道卖房人这种行为要承担什么责任，想了解在法律上我可以采取什么措施来维护自己的利益。
张凯执业律师
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在日常生活中，卖房人收完定金后反悔的情况时有发生。这里我们先解释一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房人给卖房人一笔钱，以此来保证双方都会按照约定履行房屋买卖的相关事宜。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 在房屋买卖场景中，如果买房人已经按照约定支付了定金，而卖房人收完定金后反悔不卖房了，那么卖房人就属于收受定金的一方不履行约定的债务。
这时候，买房人可以有两种选择。第一种选择是要求卖房人双倍返还定金。比如买房人支付了5万元定金，卖房人就需要返还10万元给买房人。这种方式可以让买房人在一定程度上获得经济补偿，弥补因为卖房人反悔而可能遭受的损失。
第二种选择是，如果买房人还希望继续购买这套房子，可以要求卖房人继续履行合同。不过这种情况需要结合实际情况来看，如果房屋还具备继续交易的条件，并且买房人有足够的证据证明双方存在有效的房屋买卖合同，那么买房人有权通过法律途径要求卖房人继续完成房屋买卖手续。
如果卖房人拒绝双倍返还定金或者不配合继续履行合同，买房人可以通过协商解决。若协商不成，买房人可以收集相关证据，比如定金支付凭证、房屋买卖合同等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。