卖房房主违约了该怎么办？

当卖房房主违约时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确“违约”的概念。违约就是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在房屋买卖中，房主可能出现的违约情况有很多，比如拒绝办理过户手续、擅自提高房价、将房屋转卖给他人等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果购房者希望房主继续履行合同，也就是要求房主按照合同约定把房子卖给自己，在法律上是有依据的。《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有一些例外情况，比如法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等。只要不存在这些例外情况，购房者就可以向法院起诉，要求房主继续履行合同，协助办理房屋过户手续。

要是购房者不想继续购买该房屋，或者继续履行合同已经不可能，那么可以要求房主承担赔偿损失的责任。赔偿的范围包括购房者已经支付的定金、首付款、中介费等直接损失，还可能包括房屋差价等可得利益损失。比如，签订合同时房价是100万，违约时房价涨到了120万，购房者就可以主张这20万的差价损失。定金罚则也是一种赔偿方式，如果合同中约定了定金，购房者可以要求房主双倍返还定金。

此外，购房者还可以根据合同约定要求房主支付违约金。不过，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。总之，当遇到卖房房主违约的情况，购房者要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。