question-icon 卖房房主违约了该怎么办?

我之前和一个房主签了购房合同,都付了定金,结果房主突然说不卖了,要违约。我现在不知道该怎么处理这种情况,是能让他继续履行合同把房子卖给我,还是能让他赔偿我的损失,我不太清楚法律上是怎么规定的,想了解一下。
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  • #房屋买卖违约
answer-icon 共1位律师解答

当卖房房主违约时,购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先,我们要明确“违约”的概念。违约就是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在房屋买卖中,房主可能出现的违约情况有很多,比如拒绝办理过户手续、擅自提高房价、将房屋转卖给他人等。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果购房者希望房主继续履行合同,也就是要求房主按照合同约定把房子卖给自己,在法律上是有依据的。《民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但有一些例外情况,比如法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等。只要不存在这些例外情况,购房者就可以向法院起诉,要求房主继续履行合同,协助办理房屋过户手续。 要是购房者不想继续购买该房屋,或者继续履行合同已经不可能,那么可以要求房主承担赔偿损失的责任。赔偿的范围包括购房者已经支付的定金、首付款、中介费等直接损失,还可能包括房屋差价等可得利益损失。比如,签订合同时房价是100万,违约时房价涨到了120万,购房者就可以主张这20万的差价损失。定金罚则也是一种赔偿方式,如果合同中约定了定金,购房者可以要求房主双倍返还定金。 此外,购房者还可以根据合同约定要求房主支付违约金。不过,如果违约金过高或过低,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。总之,当遇到卖房房主违约的情况,购房者要及时收集相关证据,通过合法途径维护自己的权益。

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