购买二手房遭遇业主违约怎么办？
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当购买二手房遭遇业主违约时，购房者可以通过多种合法途径来维护自身权益。 首先，我们需要明确违约责任的概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在二手房买卖中，业主违约的情况较为常见，比如拒绝过户、擅自提高房价、一房多卖等。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为购房者维护权益提供了明确的法律依据。 如果业主违约，购房者可以选择要求业主继续履行合同。这意味着要求业主按照合同约定的条款，完成房屋的过户手续，将房屋交付给购房者。比如，在合同约定的过户时间内，业主以各种理由拒绝办理过户，购房者就可以向法院提起诉讼，请求法院判决业主继续履行合同。这种方式适用于购房者非常想要该房屋，且房屋仍然具备继续履行合同的条件，例如没有被抵押、查封等情况。 购房者也可以选择解除合同并要求业主赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。损失赔偿的范围通常包括购房者已经支付的定金、首付款、中介费等实际支出，以及因房价上涨而导致的差价损失等。比如，购房者为了购买该房屋，支付了定金和中介费，由于业主违约，购房者不得不重新寻找其他房屋，而此时房价已经上涨，那么购房者可以要求业主赔偿房价上涨的差价部分。 在实际操作中，购房者需要注意收集和保存相关证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、聊天记录、中介的证言等，以便在需要时能够证明业主的违约行为和自己的损失情况。同时，购房者可以先与业主进行协商，尝试通过和平的方式解决问题。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。在选择法律途径时，建议购房者咨询专业的律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。
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