question-icon 出卖人不签购房合同该怎么办?

我看中了一套房子,和出卖人谈好了各项购房条件,交了定金,可出卖人却一直拖着不签购房合同。我很担心自己的权益受损,也不知道接下来该怎么做,想了解遇到这种情况我该采取什么措施来维护自己的合法权益。
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  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,如果出卖人不签购房合同,购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。 首先,我们需要明确相关的法律概念。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议,它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,购房合同一般应以书面形式订立,以保障双方的权益。 当遇到出卖人不签购房合同的情况时,购房者可以先与出卖人进行沟通协商。在协商过程中,购房者要明确表达自己的诉求,要求出卖人按照之前的约定签订购房合同。通过友好协商,双方有可能达成一致,顺利签订合同。 如果协商不成,购房者可以收集相关证据。这些证据包括双方的沟通记录,如聊天记录、邮件、短信等,以及支付定金的凭证、认购协议等。这些证据可以证明双方已经就购房事宜达成了初步的意向。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果出卖人无正当理由拒绝签订购房合同,购房者可以要求出卖人承担违约责任。例如,如果购房者已经支付了定金,根据定金罚则,出卖人应当双倍返还定金。 此外,购房者还可以通过法律途径来解决问题。购房者可以向人民法院提起诉讼,要求出卖人履行签订购房合同的义务,或者要求出卖人赔偿因其违约行为给购房者造成的损失。在诉讼过程中,购房者要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之,当出卖人不签购房合同时,购房者要保持冷静,通过合法合理的方式来维护自己的权益。在购房过程中,购房者要注意保留相关证据,确保自己的合法权益得到保障。

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