房屋产权转让涉及的是物权还是债权？

要弄明白房屋产权转让涉及的是物权还是债权，我们得先了解一下物权和债权这两个概念。

物权，简单来说，就是对特定物享有的直接支配和排他的权利。像房屋所有权，就是典型的物权。你拥有一套房子，就可以对它进行占有、使用、收益和处分，别人不能随意干涉。物权的变动通常需要进行法定的公示，比如房屋的登记。

债权则是一种请求权，是债权人请求债务人为一定行为或者不为一定行为的权利。在房屋买卖中，签订的房屋买卖合同就是一种债权关系。合同签订后，买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续，卖方有权要求买方支付购房款。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋产权转让，只有在办理了产权登记手续后，物权才发生转移。在签订房屋买卖合同但未办理产权登记之前，买卖双方之间存在的是债权关系。此时，买方只能依据合同要求卖方履行义务，如果卖方违约，买方可以追究其违约责任。而办理产权登记后，买方就取得了房屋的物权，成为房屋的所有权人。

所以，房屋产权转让既涉及债权又涉及物权。签订房屋买卖合同形成债权关系，办理产权登记实现物权转移。