小产权开发商跑路了该怎么办？
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当遇到小产权开发商跑路的情况，确实会让购房者陷入困境。下面为您详细介绍相关应对办法和法律依据。 首先，要明白小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 从法律层面来看，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以购买小产权房本身存在一定的法律风险。 当开发商跑路后，您可以采取以下措施： 第一步，收集证据。把购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关材料都收集好，这些材料是您维权的重要依据。 第二步，向政府相关部门反映情况。可以向当地的住建部门、国土资源部门等反映开发商跑路的问题，寻求政府的帮助和监管。政府部门可能会对开发商的违法行为进行调查和处理，也有可能会协调相关资源来推进项目的后续建设。 第三步，考虑联合其他购房者。人多力量大，联合其他购房者一起维权，这样可以增加维权的影响力和力度。可以共同推选代表与政府部门沟通，或者通过法律途径维权。 第四步，通过法律途径解决。如果有足够的证据，可以向法院提起诉讼。虽然小产权房的交易可能不被法律完全认可，但您可以要求开发商返还购房款并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 不过，需要注意的是，由于小产权房的特殊性，在维权过程中可能会面临一些困难和不确定性。但通过合理合法的途径，还是有可能最大程度地维护自己的权益。
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