欠铺租被起诉了该怎么办?

我租了个铺子做生意,因为经营不善,已经好几个月没交铺租了。现在房东把我起诉了,我特别慌,不知道该怎么应对这个事情。我想了解一下,在这种情况下我该怎么做才好呢?
张凯执业律师
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当遇到欠铺租被起诉的情况,不用过于惊慌,以下是详细且可行的应对办法。


首先,要积极应对诉讼。按照法院送达的诉讼文书上规定的时间和地点,准时参加诉讼。若因为某些正当理由确实无法按时出庭,可提前联系法院,申请延期开庭。否则,法院可能会缺席判决,这对被告极为不利。


其次,需要查看原告的诉讼请求和证据。原告在起诉时,通常会向法院提交起诉状和相关证据,用以证明被告拖欠租金的事实。被告要仔细查看这些材料,核实诉讼请求是否合理,证据是否真实、有效。比如,要确认租金的计算方式是否正确,租赁期限是否与合同一致等。


再者,考虑是否有抗辩理由。在租赁关系中,被告可能存在一些可以对抗原告请求的理由。例如,如果房东没有按照合同约定提供符合使用条件的商铺,如商铺存在严重的质量问题影响正常经营,那么被告可以此为由进行抗辩,要求减少租金或者不支付租金。


另外,尝试与原告和解。在诉讼过程中,原被告双方可以自行协商和解,或者在法院的主持下进行调解。和解或调解达成协议后,双方按照协议履行即可,这样可以避免进一步的法律纠纷和费用。比如,可以与房东协商制定一个合理的还款计划,分期支付所欠租金。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,房东起诉要求支付租金是有法律依据的,但被告也可以依据合同约定和法律规定维护自己的合法权益。总之,在面对欠铺租被起诉的情况时,要冷静处理,积极维护自己的合法权益。

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