欠房东房租费房东报警了该怎么办?

我因为手头紧,欠了房东几个月房租,今天房东说要报警处理。我有点慌,不知道这报警后会怎么处理,我会不会有什么麻烦?我不是故意拖欠,只是暂时没钱,想问下这种情况我该怎么做才好。
张凯执业律师
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当欠房东房租费而房东报警时,不必过度惊慌,我们可以从以下几个方面来分析和应对。


首先,从法律性质上来说,欠房租属于民事纠纷范畴。民事纠纷主要是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷。简单来讲,就是你和房东在租房这件事上产生了关于费用支付的矛盾,这和刑事犯罪有着本质的区别。刑事犯罪是违反刑法规定,具有严重社会危害性的行为,而单纯的欠房租并不涉及到这些。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果你确实拖欠了房租,就违反了合同约定的支付租金义务。


面对房东报警,警察通常会进行调解。因为这不属于他们直接管辖的刑事案件范围,警察主要职责是维护社会治安和处理违法犯罪行为。在调解过程中,警察会了解事情的具体情况,比如你拖欠房租的原因、拖欠的金额等。然后,他们会促使你和房东进行协商,尝试达成一个双方都能接受的解决方案。


对于你来说,要积极配合警察的调解工作,向房东和警察诚恳地说明你拖欠房租的实际困难和原因,比如是因为突发的经济问题等。同时,要表达你愿意支付房租的意愿,并可以和房东协商制定一个合理的还款计划,比如分阶段偿还所欠房租。


如果经过调解,你和房东达成了一致意见,那么就按照新的约定履行。但要是你不履行调解协议,房东可能会通过民事诉讼的方式来维护自己的权益。在民事诉讼中,如果房东胜诉,你不仅需要支付所欠的房租,还可能需要承担诉讼费用以及可能产生的违约金等。所以,在遇到这种情况时,积极沟通和解决问题是关键。

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