拆迁赔偿是否按房产证面积计算？

拆迁赔偿是否按房产证面积计算，不能一概而论，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下相关的基本概念。房产证面积是房屋产权证书上登记的建筑面积，它是经过法定程序确定的房屋面积大小，具有一定的权威性和法律效力。而在拆迁赔偿中，通常会综合多方面因素来确定最终的赔偿数额。

一般情况下，拆迁赔偿会以房产证面积作为重要的计算依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在评估过程中，房产证面积是一个重要的参考指标，因为它是对房屋合法建筑面积的明确记载。

然而，实际情况可能会更复杂。如果存在一些合法的扩建、搭建部分，虽然没有记载在房产证上，但有相关的审批手续或者属于历史遗留问题造成的无证面积，在拆迁时也可能会给予一定的补偿。比如一些老旧房屋，由于当时的政策、管理等原因，部分面积没有及时登记在房产证上，但这部分房屋确实是被拆迁人长期合法使用的，在这种情况下，征收部门可能会根据实际情况进行调查认定，对于符合条件的部分给予合理补偿。

另外，如果房屋存在质量问题、附属设施等情况，也会对拆迁赔偿产生影响。例如，房屋内的装修、附属的庭院、地下室等，虽然不一定体现在房产证面积中，但也会在评估时被考虑进去，给予相应的补偿。

所以，拆迁赔偿不一定完全按房产证面积计算，它是一个综合考量的过程，要结合房屋的实际情况、相关政策法规以及评估结果等来确定最终的赔偿数额。被拆迁人在遇到拆迁时，要及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，维护自己的合法权益。