question-icon 租客不给租金还赖着不走该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在已经到了交租时间,他却不给租金,我让他搬走,他也赖着不走。我实在不知道该怎么处理这种情况了,想了解一下从法律角度我该怎么做才能维护自己的权益。
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客不给租金还赖着不走的情况,房东可以通过以下步骤维护自己的合法权益。首先,要明确双方的权利和义务,这主要依据租赁合同。租赁合同是房东和租客之间的“法律约定”,它规定了租金金额、支付方式、租赁期限等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果租客未按照合同约定支付租金,就构成了违约行为。 发现租客不支付租金时,房东应及时与租客沟通。可以通过电话、短信、书面通知等方式,要求租客在合理的期限内支付租金。在沟通时,要保留好相关的证据,如聊天记录、通知函等。这样做的目的,一是给租客一个改正错误的机会,二是为后续可能的法律程序留下证据。若租客在房东给予的合理期限内仍未支付租金,房东可以根据租赁合同的约定解除合同。根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。合同解除后,租客就没有了继续居住的合法依据。 如果租客在合同解除后仍然赖着不走,房东可以采取进一步的措施。可以向人民法院提起诉讼,要求租客腾退房屋,并支付拖欠的租金和逾期利息。在诉讼过程中,之前保留的沟通记录、租赁合同等证据将起到重要作用。法院会根据事实和法律作出判决。如果租客仍然不履行判决,房东可以申请强制执行,由法院强制租客腾退房屋。总之,遇到租客不给租金还赖着不走的情况,房东要冷静处理,通过合法途径维护自己的权益。

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